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Sommaire

121-125 rue St-Jacques, Lachine, Québec H8R 1E1

Revenus et dépenses


Revenus		43 500,00 $
Augmentation des revenus (An 1)	+	0,00 $
Perte de revenus (ex: Taux d'inoccupation, Mauvaises créances)	-	224,10 $
Revenu brut effectif (RBE) (An 1)		43 275,90 $
Dépenses		15 012,00 $

Flux monétaire


Revenu net d'exploitation		28 263,90 $
Service annuel de la dette	-	Abonné seulement
Liquidité générée (avant impôts)		28 263,90 $
Capitalisation total	+	Abonné seulement
Liquidité générée + Capitalisation		28 263,90 $
Plus-value de l'immeuble	+	5 387,86 $
Liquidité générée + Capitalisation + Plus-value		33 651,76 $

Mise de fonds et financement


Mise de fonds	67 348,25 $

Hypothèque	206 590,76 $
Amortissement	300 mois
Taux d'intérêt	6,00 %
Terme	60 mois
Versement	1 321,78 $

Coût d'acquisition


Terrain		19 393,00 $
Bâtisse		250 000,00 $
Coût d'acquisition		269 393,00 $
Frais d'acquisition	+	8 546,04 $
Coût d'acquisition total		277 939,04 $

Ratios de performance (Selon le coût d'acquisition) (An 1)

Multiplicateur du revenu brut (MRB)

Multiplicateur du revenu brut (MRB)

Indique combien de fois le revenu brut représente le coût d'acquisition de l'immeuble. (Valeur de l'immeuble/Revenu brut)

Abonné seulement

Multiplicateur du revenu net (MRN)

Multiplicateur du revenu net (MRN)

Indique combien de fois le revenu d'exploitation net représente le coût d'acquisition de l'immeuble. (Valeur de l'immeuble/Revenu net d'exploitation)

Abonné seulement

Prix par appartement

Prix par appartement

Prix moyen d'un logement. (Valeur de l'immeuble/Nombre de logements)

Abonné seulement

Ratio des dépenses d'exploitation (RDE)

Ratio des dépenses d'exploitation (RDE)

Indique le pourcentage du revenu brut effectif qui est absorbé par les dépenses d'exploitation. (Dépenses d'exploitation/Revenu brut effectif)

Abonné seulement

Ratio d'endettement

Ratio d'endettement

Indique le pourcentage de la valeur de l'immeuble qui provient des créanciers externes. (Solde de l'hypothèque/Valeur de l'immeuble)

Abonné seulement

Ratio de couverture de la dette (RCD)

Ratio de couverture de la dette (RCD)

Ce ratio sert à juger de la capacité de rembourser une dette à partir des revenus nets que génère un immeuble. (Revenu net/Service de la dette)

Abonné seulement

Taux minimal d'occupation (TMO)

Taux minimal d'occupation (TMO)

Ce ratio indique le niveau d'occupation requis pour faire face aux obligations financières et d'exploitation. (Dépenses + Service de la dette/Revenu brut potentiel)

Abonné seulement

Taux de capitalisation (TRN)

Taux de capitalisation (TRN)

Ce ratio indique le rendement de l'immeuble, en tenant compte des frais d'exploitation mais en excluant le service de la dette. Il est bien de noter qu'on emploi généralement le terme taux de capitalisation lorsqu'on parle d'évaluation de prix de vente, mais en réalité le bon terme à employer serait taux global d'actualisation (ou TGA). (Revenu net/Valeur de l'immeuble).

Abonné seulement

Taux de rendement interne (TRI)

Taux de rendement interne (TRI)

Taux d'actualisation pour lequel la valeur actualisée des liquidités générées par l'immeuble est égale à la valeur actualisée des décaissements requis pour réaliser cet investissement.

Abonné seulement

Plus-value de l'immeuble

2,00

Taux de rendement de la mise de fonds (TRE)
Sur liquidité Taux de rendement de la mise de fonds sur liquidité (TRE) avant capitalisation Ce ratio représente le rendement de la mise de fonds du propriétaire en tenant compte des impôts si un taux d'imposition est spécifié. Le TRE mentionné illustre le rendement avant capitalisation suite à la première année d'acquisition. (Voir Prévisions financières pour les années suivantes.) (Liquidité générée avant capitalisation / Mise de fonds)	Abonné seulement
Après capitalisation Taux de rendement de la mise de fonds (TRE) après capitalisation Ce ratio représente le rendement de la mise de fonds du propriétaire en tenant compte des impôts si un taux d'imposition est spécifié. Le TRE mentionné illustre le rendement après capitalisation suite à la première année d'acquisition. (Voir Prévisions financières pour les années suivantes.) (Liquidité générée après capitalisation / Mise de fonds)	Abonné seulement
Après capitalisation et plus-value Taux de rendement de la mise de fonds (TRE) après capitalisation et plus-value Ce ratio représente le rendement de la mise de fonds du propriétaire en tenant compte des impôts si un taux d'imposition est spécifié. Le TRE mentionné illustre le rendement après capitalisation et plus-value suite à la première année d'acquisition. (Voir Prévisions financières pour les années suivantes.) (Liquidité générée après capitalisation et plus-value / Mise de fonds)	Abonné seulement

Répartition du revenu brut potentiel de 43 500,00 $ (An 1)

Les sections en rouge et en mauve représentent la part des revenus potentiels de l'immeuble qui vous revient après la première année. Cet argent vous appartient réellement car les dépenses sont payées ainsi que les intérêts et les impôts.

Remboursement de capital - 3 718,02 $

Liquidité générée (après impôts) - 4 766,35 $

Dépenses d'exploitation Frais - 19 012,04 $

Intérêts hypothécaires - 12 143,34 $

Impôt sur le revenu - 3 636,16 $

Perte de revenus - 224,10 $

Cette analyse est une gracieuseté de

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